Allgemeine Geschäftsbedingungen

Apartment Traumblick, Inhaber Dr. A. Reuter -Hentsch

1. Geltungsbereich

Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Verträge über die mietweise Überlassung der Ferienwohnung im Verhältnis zwischen dem Mieter und Vermieter, dem Inhaber Dr. A. Reuter-Hentsch Alt Reddevitz 24 , 18445 Middelhagen (im Folgenden: Apartment Traumblick).

Der Mietvertrag wird von Apartment Traumblick im Namen und mit Vollmacht des Eigentümers der Ferinwohnung abgeschlossen. Dieser, nicht Apartment Traumblick, ist Vermieter der Ferienwohnung. Apartment Traumblick ist nicht Reiseveranstalter im Sinne von § 651a Abs. 1 BGB. Für die Erfüllung der Vermieterpflichten haftet ausschließlich der Vermieter.

2.Vertragsschluss

Der Mietvertrag kommt zwischen dem Mieter und dem Vermieter zustande.

(1) Mit Eingabe der notwendigen Angaben auf der jeweiligen Internet- Buchungsplattform und dem Klick auf den Button zur zahlungspflichtigen Bestellung, der mit den Worten “kostenpflichtig buchen” oder einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist, erklärt der Mieter seine verbindliche Buchungsabsicht. Mit Erhalt der Buchungsbestätigung von Apartment Traumblick ist der Vertrag geschlossen.

(2) Erklärt der Mieter seine verbindliche Buchungsabsicht persönlich vor Ort, per mail, per Telefon oder per Brief, erhält der Mieter die Buchungsbestätigung. Dieser Vertrag wird durch die online- Bestätigung oder den fristgerechten Eingang der vertraglich vereinbarten Anzahlung oder der Unterschrift des Mieters geschlossen.

3. Mietgegenstand

(1) Das Mietverhältnis umfasst das auf dem Mietvertrag beschriebene Objekt. Das Objekt ist vollständig möbiliert und ausgerüstet. Sofern nichts anderes vereinbart ist, werden Bettwäsche, Handtücher, Kinderbett oder Hochstuhl nicht gestellt. Eine Bestellung dieser Gegenstände ist gegen zusätzliches Entgelt möglich.

(2) Die im Mietvertrag vereinbarte Mietzeit ist bindend. Eine verspätete Anreise oder eine verfrühte Abreise wird nicht vergütet bzw. erstattet.

(3) Das Mietobjekt darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen Personenzahl bewohnt und belegt werden. Das Mietobjekt darf durch den Mieter nicht an Dritte vermietet oder sonst entgeltlich oder unentgeltlich an Dritte überlassen werden.

(4) Der Mieter hat das Mietobjekt und die darin vorhandenen Einrichtungsgegenstände schonend und pfleglich zu behandeln.Sofern im Mietvertrag nicht ausdrücklich Abweichendes vereinbart ist, dürfen keine Haustiere in das Mietobjekt mitgebracht werden. Bei der Buchung eines Nichtraucherobjektes ist das Rauchen im Objekt untersagt.

(5) Der Mieter hat etwaige Beschädigungen oder sonstige Mängel des Mietobjektes und des Inventars unverzüglich Apartment Traumblick anzuzeigen.

(6) Apartment Traumblick hat keinen Einfluss auf Größe und Lage eines zum Mietobjekt gehörigen PKW -stellplatzes. Für den zur Verfügung gestellten Tiefgaragenstellplatz kommt kein Verwahrungsvertrag zustande. Bei Abhanden kommen oder Beschädigung auf dem Mietgrundstück abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalt haftet Apartment Traumblick nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrässigkeit. eine Unter- oder Weitervermietung des Stellplatzes ist untersagt.

(7) Die Nutzung von Haushaltssteckdosen der gebuchten Unterkunft zur Ladung von Elektrautos ist dem Mieter ausdrücklich untersagt. Mögliche Schäden bei Nichtbeachtung werden dem Gast berechnet. Gegen eine zusätzliche Gebühr kann die Steckdose am TG Stellplatz zur Ladung von eAutos genutzt werden.

(8) Dem Mieter steht im Mietobjekt ein Interent anschluss zur Verfügug, für den folgendes gilt: Der Mieter verpflichtet sich, den Internetanschluss nicht zu nutzen für

• die Verbreitung oder den Empfang von strafbaren und/oder rechts- und/oder sittenwidrigen Inhalten ode Hinweise auf solche Inahlte
• rechtswidrige Kontaktaufnahmen
• die Verletzung von nationalen und interantionalen Urheber-, Marken-, Patent-, Nemens- und/oder Kenezichnugsrechten sowie sonstigen gewerblichen Schutz- und Persönlichkeitsrechten
• das Eindringen in fremde Datennetze, Datenspeicher  oder Endgeräte
• die Herstellug von Verbindungen, die Zahlungen oder andere Gegenleistungen Dritter an Mieter oder Dritte zur Folge haben
• den unaufgeforderten Nachrichtenversand (sog “Spamming”)
• die Benutzung von einrichtungen oder für das Ausführen von ANwendungen, die zur Störung/Veränderungen der Funktionalität oder Struktur des zur Verfügung gestellten Internetanschlusses führen oder führen können
• Im Falle des Verstoßes gegen diese Pflichten haftet der Mieter des Mietobjektes. Der Mieter verpflichtet sich, Apartment Traumblick von allen Ansprüchen Dritter frei zu stellen, die sich aus dem Verstoß gegen die vorstehenden Pflichten oder aus dem Gesetz ergeben.
• Sofern Verbindungsprobleme auftreten, ist Apartment Traumblick bemüht, diese zu beheben. Schadensersatzansprüche des Mieters sind insoweit ausgeschlossen.

4.  Miete, Zahlungen

(1) Der Mieter ist verpflichtet, die für das Mietobjekt und die von ihm eventuell zusätzlich in Anspruch genommenen Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise an Aparment Traumblick zu zahlen. Die vereinbarten Preise schließen die jeweilige gesetzliche Mehrwertsteuer ein. Die im Gesamtpreis enthaltenen Positionen der Endreinigung und der Servicepauschale sind obligatorisch.

(2) Der Mieter hat bis zu dem im Mietvertrag angegebenen Datum eine Anzahlung in Höhe von 20% des Mietpreises, mind. 100,00€, an Apartment Traumblick zu leisten. Der Restbetrag ist durch den Mieter bis spätestens 14 Tage vor dem Anreisetag an Apartment Traumblick zu zahlen. Maßgeblich ist der Zahlungseingang bei Apartment Traumblick. Bei kurzfristigen Buchungen (Buchungen/Reservierungen bis 10 Tage vor Mietbeginn) ist der gesamte Mietpreis vorab zu überweisen.

5. Stornierung/Nichtantritt/Umbuchung

(1) Dem Mieter wird das Recht zum Stornieren des Mietvertrages eingeräumt. Der Mieter hat die Stornierung schriftlich gegenüber Aparmtment Traumblick zu erklären. Apartment Traumblick bemüht sich in diesem Fall, das Objekt anderweitig zu vermieten. es besteht diesbezüglich aber keine Verpflichtung. Sollte das Objekt nicht anderweitig vermietet werden können, gelten folgende Storno- bzw Rücktrittspauschalen

• bis 90 Tage vor Mietbeginn bzw 48 Stunden nach Buchung erfolgt die Stornierung ohne Berechnung eines Mietpreises.
• ab dem 89. Tag vor Reisebeginn und bei Nichtantritt werden 100% des Mietpreisee in Rechnung gestellt.
• Als Stichtag für die Berechung der Frist gilt der Eingang der Rücktrittserklärung bei Apartment Traumblick. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Mieter, der Nachweis eines höheren Schadens bleibt Apartment Traumblick vorbehalten.

(2) Bei Rücktritt ab 89 Tage vor Reiseantritt sowie bei Nichtantritt wird aufgrund des höheren Verwaltungsaufwandes eine Bearbeitungsgebühr von 75,00€ erhoben. Apartment Traumblick empfiehlt den Abschluss einer Reiserücktrittskostenversicherung.

(3) Auf Umbuchungen besteht generell kein Anspruch. Erfüllt Apartment Traumblick den Umbuchungswunsch innerhalb des gebuchten Ferienobjektes

• bis zum 90. Tag vor Mietbeginn fällt für die Umbuchung eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 25.00€ an
• ab dem 89.Tag vor Mietbeginn ist keine Umbuchung mehr möglich. In diesem Fall kann der Vertrag zu den oben genannten Bedingungen storniert werden.

Bitte beachten Sie die bei der Buchung ggf. abweichenden Stornierungsbedingungen des jeweiligen Vertriebspartners.

6. Rücktritt des Vermieters

(1) Wird eine vereinbarte oder oben gemäß Ziffer 4 verlangte Vorauszahlung auch nach Verstreichen einer von Aparment Traumblick gesetzten angemessenen Nachfrist nicht geleistet, so ist Aparment Traumblick berechtigt, vom Mietvertrag mit dem Mieter zurückzutreten.

(2)Apartment Traumblick ist zudem berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag außerordentlich zurückzutreten, z.B. falls

• höhere Gewalt oder andere vom Vermieter bzw. von Apartment Traumblick nicht zu vertretende Umstände, die die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,
• ein Mietobjekt unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, etwas in der Person des Mieters oder des Zwecks, gebucht werden
• Apartment Traumblick begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Ferienwohnung den reibungslosen Geschätsbetrieb, die Sicherheit oder das Ansehen von Apartment Traumblick oder des jeweiligen Eigentümers/Vermieters in der Öffentlichkeit gefährden kann, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich von Apartment Traumblick zuzurechen ist
• ein Verstoß gegen das Untervermietungs- und Überlassungsverbot gemäß Ziffer 3 der AGB vorliegt

(3) Bei berchtigtem Rücktritt von Apartment Traumblick entsteht kein Anspruch des Mieters auf Schadensersatz.

7. Anreise, Kurtaxe

(1) Das Mietobjekt steht dem Mieter am Anreisetag ab 16 Uhr zur Verfügung. In Ausnahmefällen kann die Schlüsselübergabe auch erst nach 16 Uhr erfolgen. Wir bitten in diesem Fall um Ihr Verständnis.

(2) Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Vollständigem eingang der Mietzahlung am Anreisetag vor ORt durch Hinterlegung in einem Schlüsselsafe laut Anreisedokumenten.

(3) Aufgrund der Satzung der Gemeinde besteht für Apartment Traumblick die Verpflichtung, die Kurabgabe (Kurtaxe) von dem Mieter bei dessen Anreise einzuziehen. Die Kurkarten werden nach Zahlung der Kurtaxe bei Anreise übergeben bzw, bei Vorliegen einer email Adresse per mail an den Gast versendet. Es bleibt dem Gast vorbehalten, diesem Versand zu widersprechen. In diesem Fall kann es erforderlich werden, dass der Gast sich die Kurkarten in der Kurverwaltung Middelhagen abholen muss.

8. Abreise

(1) Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt am vertraglich vereinbarten Abreisetag bis spätestens 10.00 Uhr zu räumen und die ihm bei Anreise ausgehändigten Schlüssel am Abreisetag bis spätestens 10.00Uhr nach Anweisung zurückzugeben.

(2) Sämtliche Schlüssel sind bis spätestens am Abreisetag zurückzugeben. Bei Schlüsselverlust haftet der Mieter.

(3) Das Mietobjekt ist von dem Mieter in folgendem Zustand zu hinterlassen: besenrein, sämtliche Mülleimer entleert, Leergut und Altpapier entsorgt, Geschirr abgewaschen und eingeräumt, sämtliche Fenster, Türen und Tore verschlossen, Kamin von Asche befreit; in Herbst- und Wintermonaten sämtliche Heizugsregler auf 2 gestellt. Nach Abreise des Mieters erfolgt eine obligatorische Endreinigung des Objektes durch Apartment Traumblick. Sollte das Objekt vom Mieter nicht gemäß diesen AGB hinterlassen worden sein, behält sich Apartment Traumblick die Geltendmachung von Schadensersatz- und Aufwendungsersatzansprüchen, inbesondere in Gestalt von zusätzlichen Reinigungskosten von mind. 150€ ausdrücklich vor.

9. Haftung von Apartment Traumblick

Apartment Traumblick haftet mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Ansprüche des Mieters gegen den Vermieter und Apartment Traumblick auf Schadensersatz sind ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn Apartment Traumblick und/oder der Vermieter die Pflichtverletzung zu vertreten hat. Für sonstige Schäden haften Apartment Traumblick und der Vermieter nur in Fällen von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Einer Pflichtverletzung von Apartment Traumblick und/oder des Vermieters steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich. Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen von Apartment Traumblick und/oder des Vermieters auftreten, wird Apartment Traumblick bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Mieters bemüht sein, für Abhilfe zu sorgen. Der Mieter ist verpflichtet, das ihm zumutbare beizutragen, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten.

10. Schlussbestimmung

(1) Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages oder dieser Geschäftsbedingungen sollen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen sind unwirksam.

(2) Erfüllungs- und Zahlungsort ist der Ort des jeweils vertraglich bestimmten Vermietungsbüros von Apartment Traumblick.

(3) Ausschließlicher Gerichtsstand ist im kaufmännischen Verkehr Stralsund in Mecklenburg- Vorpommern. Sofern ein Vertragspartner die Voraussetzungen des §38 Abs. 2 ZPO erfüllt und keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand Stralsund in Meckl.-Vorpommern.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschätsbedingungen unwirksam oder nichtig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirkamen Regelung soll die gestzliche Vorschrift treten. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

11. Personenbezogene Daten

Der Vermieter und Apartment Traumblick erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten des Mieters nur zweckbestimmt im Sinne des Vertragsverhältnisses soweit dies nach den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere nach dem BDSG und der DSGVO zulässig ist. Nähere Informationen zur Datenverarbeitung durch den Vermieter und/oder Apartment Traumblick kann der Mieter jederzeit der Datenschutzerklärung von Apartment Traumblick unter https://www.traumblick-ruegen.de/datenschutz entnehmen.

Stand 11/2023